土地開(kāi)發(fā)整理

　　根據土地開(kāi)發(fā)整理内容的不同，土地開(kāi)發(fā)整理可分爲三種(zhǒng)類型：土地整理、土地複墾、土地開(kāi)發(fā)。

土地整理

　　土地整理是指在一定區域内，按照土地利用總體規劃、土地開(kāi)發(fā)整理專項規劃确定的目标和用途，通過(guò)采取行政、經(jīng)濟、法律和工程技術手段，對(duì)土地利用狀況進(jìn)行調整、改造、綜合整治，提高土地利用率，改善生産、生活條件和生态環境。根據土地整理後(hòu)的主導用途，可將(jiāng)土地整理分爲農用地整理和建設用地整理。
　　1、農用地整理 農用地整理是指在一定區域内，依據土地利用總體規劃及有關專項規劃，采取行政、經(jīng)濟、法律和工程技術措施，對(duì)田、水、路、林、村等進(jìn)行綜合整治，以調整土地關系，改善土地利用結構和生産、生活條件，增加土地有效供給量，提高農用地質量，提高土地利用率和産出率的過(guò)程。 農用地整理包括農用地調整、農用地改造、地塊規整、基礎設施配套、零星農宅的遷并等，具體内容包括農用地面(miàn)積、位置的變動、性質的置換、低效農用地的改造以及地塊規整重劃，水、電、路等小型基礎設施配套和零星農宅的遷出或合并。 農用地整理可根據整理後(hòu)的主導用途分爲耕地整理、園地整理、林地整理、牧草地整理和養殖水面(miàn)整理等。 （1）耕地整理。耕地整理是指對(duì)農田進(jìn)行的整理。耕地整理的主要工程内容包括：土地平整工程、農田水利工程、田間道(dào)路工程、其他工程（如農田防護林工程、生态環境保護工程等）。 （2）園地整理。園地整理主要指果園、桑園、橡膠園和其他經(jīng)濟園林用地的整理。 （3）林地整理。林地整理包括防護林、用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、特種(zhǒng)林地的整理。 （4）牧草地整理。牧草地整理包括放牧地整理和割草地整理。 （5）養殖水面(miàn)用地整理。養殖水面(miàn)用地整理主要指人工水産養殖用地整理。

　　2、建設用地整理 建設用地整理是以提高土地集約利用爲主要目的，采取一定措施和手段，對(duì)利用率不高的建設用地進(jìn)行綜合整理。 建設用地整理包括村鎮用地、城鎮用地、獨立工礦用地、交通用地和水利設施用地以及其他建設用地的整理。 （1）村鎮用地整理。村鎮用地整理包括村鎮的撤并、撤遷和就地改擴建。 （2）城鎮用地整理。城鎮用地整理主要指城鎮建成(chéng)區内的存量土地的挖潛利用、舊城改造、用途調整和零星閑散地的利用。 （3）獨立工礦用地整理。獨立工礦用地整理主要指就地開(kāi)采、現場作業的工礦企業和相配套的小型居住區用地的布局調整、用地範圍的确定和發(fā)展用地選擇，一般不包括大規模廢棄地複墾。 （4）基礎設施用地整理。基礎設施用地整理包括公路、鐵路、河道(dào)、電網、農村道(dào)路、排灌渠道(dào)的改線、裁彎取直、疏挖和廠站的配置、堤壩的調整，也包括少量廢棄的路基、溝渠等的恢複利用。

土地複墾

土地複墾是指對(duì)生産建設過(guò)程中因挖損、塌陷、壓占等造成(chéng)破壞而廢棄的土地，采取一定措施，使其恢複到可利用的狀況。 土地複墾包括工礦企業在生産建設過(guò)程中挖損、塌陷、壓占等造成(chéng)破壞的土地，也包括因自然災害或人爲因素造成(chéng)損毀、荒蕪、閑置的農田和其他成(chéng)片土地。 按造成(chéng)廢棄的原因不同，可將(jiāng)土地複墾分爲五種(zhǒng)類型：第一類是各類工礦企業在生産建設過(guò)程中挖損、塌陷、壓占等造成(chéng)的破壞土地的複墾；第二類是因道(dào)路改線、建築物廢棄、村莊搬遷以及垃圾壓占等遺棄荒廢土地的複墾；第三類是農村磚瓦窯、水利建設取土等造成(chéng)的廢棄坑、塘、窪地的廢棄土地的複墾；第四類是各種(zhǒng)工業污染引起(qǐ)的污染土地的複墾；第五類是水災、地質災害及其他自然災害引起(qǐ)的災後(hòu)土地複墾。

土地開(kāi)發(fā)

土地開(kāi)發(fā)是指對(duì)未利用過(guò)但具有利用潛力和開(kāi)發(fā)價值的土地，采取工程或其他措施，對(duì)荒山、荒地、荒水和荒灘等改造爲可供利用的土地。